第756章 改变思路

际酒店项目能够得到这么多的土地资源，与现在的政策环境对于土地价值严重低估有关。

    在食为天大厦和职工宿舍区修建之前，这里是典型的城乡结合部。周围除了一座公交总站和一些国营、集体的工厂之外，基本上都是属于西北旺乡的农田。

    其实，这里的地理位置相当好。

    这里位于圆明园和颐和园之间，紧邻首都城郊最为繁华的西苑地区。首都大学、水木大学等多所高校分布在附近，所以这里道路、交通、水电以及其它市政设施非常完善。

    又因为这里距离食为天位于钱家川村的首都基地仅有几公里的路程，所以在孙大海的强烈要求下，食为天将这里选自己的总部所在地。

    从1983年开始，食为天在这里大兴土木。经过几年的建设，先后建成了食为天大厦和百旺苑一期，有效地带动了这里的人气。

    随着百旺苑二期和三期的建设，尤其是英才学校和英才运动场的落成，更是将这里作为居住区，附近的小学和中学却比大学还要远的最大短板弥补上。

    这也使得几个与食为天关系密切的单位先知先觉，纷纷提前在这里申请住宅用地，兴建起自己的职工宿舍楼。

    随着八十年代中期各单位修建职工住宅高潮的来临，这里虽然与市中心有一段不短的距离，但还是逐渐成为新兴的各单位职工住宅建设热点地区。

    城市周边新开发出来的住宅区，综合条件比市中心的老城区可是好了不少。

    虽然这里少了些人文色彩与历史沉淀，但环境整洁，道路宽敞，新建的楼宇户型合理，生活设施完备。住户也来自于各大单位，综合素质比较高。

    因此，要论起生活的舒适性来，新兴的住宅区肯定与老城区强上很多。

    不过，食为天大厦附近虽然已经发展起来，但土地价格却仍然保持不变。

    因为各单位都是通过审批的方式，从政府手里拿到地皮，然后自建住宅楼的，所以几乎不受土地价格的影响。

    不仅是现在，即使到了九十年代中后期，国内许多地方对于土地的真正价值都没有重视起来。

    等到了国有企业破产高潮来临之时，大量拥有优质土地资源的国有企业，被外资企业、民企或个人以极低的价格兼并、收购或是承包，在造就了一大批未来财富神话的同时，其实是大量国有资产的流失。

    不过，这种便宜可不是那么好占的。无论是谁，除非以后不再和政府打交道，远远地躲到国外混日子，否则迟早是要还的。

    孙大海的根就在华夏，所以他才不会急功近利，去占国家的这种便宜呢。

    因此，在国内孙大海一般都会采取以股份换土地使用权的方式，和地方政府进行合作，实现双方共赢。

    嘉颐国际酒店项目由于经营思路的变化，也导致设计方案几经易稿。最终出现在人们面前的，已经是一个总投资高达2.5亿美金的大项目。