第九章 上海俄国租界

，鲁麟洋行的虞先生将紧靠租界的一处大概占地20华亩，也就是3.3英亩的房屋租让给我，用于领事馆的办公之所。”

    维特说到这里停了下来并没有继续，哈同立刻从维特的话语中就明白了其中的商机，一旦俄国领馆租用这块房屋作为领馆的办公地，那么必将修建道路，而如此这处房产包括所修道路两侧的地块都将纳入租界范围之中，并且道路可以修的更多，修的更远，那么租界的面积必将更大，地产也将更多，那么其中的利润也会十分可观。

    哈同微微一笑说道：“领事先生的意思我明白了，只是我同鲁麟洋行的虞先生并不相熟，可否由领事先生为我引荐？我愿意免费将领事先生看中的这块土地供领馆修建馆舍。”

    “那是自然！我与哈同先生一见如故，由此良机又怎能不告知先生。”维特微微一笑，心中盘算道，虽然节省了20多万英镑，可是维特却打算用这20万英镑投入到这次地产投机当中，如果一旦获利，那将是十倍左右的利润。这样一来，无论是支持国内的党的建设和发展，还是支持孙文前期的发展都足够了，并且跟这些人交熟，也为以后的进一步投资获利打好了基础。

    在这里我们先来了解一下目前的租界情况，1845年11月英国领事巴富尔同上海道台宫慕久共同颁布《上海租地章程》而首先设立英国租界，而后美国、法国相继设立美国租界和法国租界。1854年7月英国、美国、法国三国租界成立联合租界。1862年法租界从联合租界中独立，并设立由法国外交部和印度支那总督府统辖的公董局（CONSEILMUNICIPAL）管理租界事务；1863年9月英国租界和美国租界正式合并改成公共租界，并由市政委员会——工部局（Shanghaiil）负责管理租界事务。

    1845年设立租界之时，英租界占地仅仅830华亩，到1848年已经扩展至2820华亩土地，1893年公共租界再次扩地至10676华亩，约合7.11平方公里。法租界最初占地986华亩，1861年法国领事爱棠同清政府商议后，将原来的土地向黄浦江靠近延伸了650多米，扩展至1124华亩，也就是约合0.75平方千米。

    维特可是知道上海租界将在1900年和1914年期间两次大幅度扩展，最终公共租界占地面积扩展到22平方公里，包括后来上海市黄浦区北部、静安区、杨浦和虹口两区南部沿江地段，东面扩展至周家嘴（今平凉路军工路转角处）；北面的边界到达闸北、宝山两区的交界处；西面一直扩展到静安寺，整个租界划分为中、北、东、西4个区。法租界最终面积扩展到10.1平方公里，包括后来上海市的卢湾区和徐汇区两区，东部狭长地带则伸入黄浦区。可以这么说后世人们所熟知的，上海本地人所讲的上海市区80%多的土地都是租界，只有北部闸北区及黄浦区一部分（合并自南市区）没有在租界内。

    维特这次准备扩张的也就是历史上原本在1899年公共租界所扩充的东界部分土地，大概方位也就是从维特前世记忆中上海的大连路开始分别沿平凉路和杨树浦路向东扩展，北部边界便是平凉路，南部则是黄浦江，东边一直到江浦路附近，面积为1.21平方公里，占地1815华亩，如此一来这片土地将比现有的法租界更大，因此维特的心中已经将他确定为——俄国租界。

    只是如果维特将这个租界完成扩地，那么随之而来的必然是英美租界和法国租界的大规模扩张，而维特也为这些人提供了一个他们将在未来使用的招数——扩界修路。所谓的扩界修路，也就是没有在得到上海地方政府的允许的情况下，私自将道路修建，而后修建好道路的两侧地块自动纳入租界，这一招原本是1900年之后法国人首先为了扩展租界使用的，只是现在维特拿了出来，真的不知道这带给中国的是福还是祸？

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    今天因为有些事情要处理，只能一更，所欠章节周末补上~~

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